L’audit énergétique consiste en l’étude des consommations d’énergie d’un bâtiment ou d’une entreprise et aboutit à des préconisations de travaux. L’audit énergétique obéit à deux logiques : une logique d’obligation légale pour certaines entreprises et certains logements mis en vente, ou une logique incitative ou volontaire, dans les autres cas.
Cet article couvre la nature et les types d'audit énergétique, puis les cas où il est obligatoire, en entreprise comme à la vente d'un logement. Il expose son prix, les aides qui le financent et la qualification exigée de l'auditeur. Les étapes, le rapport, la durée de validité et l'usage des résultats précèdent les cas voisins de la copropriété, du décret tertiaire et du diagnostic de performance énergétique (DPE).
Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une étude détaillée qui analyse les consommations d'énergie d'un bâtiment, d'un logement ou d'une entreprise afin de proposer des actions chiffrées pour les réduire.
L'auditeur observe la répartition des consommations par usage, les déperditions de l'enveloppe et le rendement des équipements de chauffage, de ventilation ou de production. Il en tire des préconisations chiffrées, regroupées en scénarios de travaux avec leur coût et les économies attendues.
Selon le ministère de la Transition écologique, l'audit énergétique réglementaire du logement dresse un état des lieux précis de la performance énergétique et environnementale d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété. Le code de la construction et de l'habitation (article L126-28-1) lui impose de proposer des travaux.
En entreprise, l'audit exigé par le code de l'énergie (article L233-1) suit l'arrêté du 10 juillet 2025 qui lui enjoint de recommander des actions d'économies d'énergie et d'évaluer les opportunités de recours aux énergies renouvelables et de récupération. Cet arrêté renvoie pour sa méthode à la norme NF EN 16247-1:2022 (version française de la norme européenne EN 16247-1), complétée par ses parties consacrées aux bâtiments, aux procédés et au transport.
Un audit énergétique diffère d'une étiquette énergétique : le DPE classe un logement, l'audit chiffre les travaux qui le font progresser.
À quoi sert un audit énergétique ?
Un audit énergétique sert à repérer où un bâtiment ou une entreprise perd de l'énergie et à chiffrer les actions correctives. Les finalités de l'audit énergétique sont au nombre de 4.
- Localiser les gisements d'économies : la répartition des consommations par usage désigne les postes les plus énergivores.
- Hiérarchiser les investissements : chaque action reçoit un coût et un temps de retour.
- Évaluer les énergies renouvelables et de récupération : l'audit évalue les opportunités d'y recourir et leur rentabilité.
- Préparer une décision de travaux : l'acquéreur d'un logement énergivore connaît les travaux à prévoir, le propriétaire dispose d'un scénario finançable par les aides publiques.
Selon le ministère de la Transition écologique, les économies atteignent jusqu'à 30 % de la consommation totale selon l'activité, et plus de 50 % sur la seule consommation liée au bâtiment, lorsque l'entreprise engage les investissements recommandés.
Quels sont les types d'audit énergétique ?
Les types d'audit énergétique sont au nombre de 4 et se rangent en deux familles : l'audit énergétique réglementaire imposé par un texte et l'audit énergétique incitatif ou volontaire. Le tableau suivant compare les 4 types sur trois critères.
| Type | Qui est concerné | Ce qui le déclenche | Texte de référence |
|---|---|---|---|
| Audit énergétique réglementaire des entreprises | Entreprises fortement consommatrices d'énergie | Consommation d'énergie finale au-delà du seuil légal | Code de l'énergie, art. L233-1 (loi n° 2025-391 du 30 avril 2025) ; arrêté du 10 juillet 2025 |
| Audit énergétique réglementaire à la vente | Vendeurs d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété | Vente d'un logement classé E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) | Code de la construction et de l'habitation, art. L126-28-1 ; arrêté du 4 mai 2022 |
| Audit énergétique incitatif | Propriétaires engagés dans une rénovation d'ampleur | Demande de MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur | Arrêté du 17 novembre 2020 modifié, art. 8 |
| Audit énergétique volontaire | Entreprises sous le seuil, autres propriétaires | Décision du propriétaire ou de l'exploitant | Aucune obligation ; norme NF EN 16247-1 (norme française et européenne) comme méthode |
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?
L'audit énergétique est obligatoire dans 2 cas : pour les entreprises dont la consommation d'énergie atteint un seuil légal, et à la vente des maisons et immeubles en monopropriété les moins performants au diagnostic de performance énergétique (DPE).
Pour le régime des entreprises, qui relève de l'article L233-1 du code de l'énergie, le critère est la consommation annuelle moyenne d'énergie finale de l'entreprise, tous secteurs confondus.
S’agissant des logements, le régime relève de l’article L126-28-1 du code de la construction et de l’habitation (CCH), créé par la loi Climat et résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021. Son critère est la classe DPE du bien proposé à la vente, et l’obligation s’étend par étapes depuis le 1er avril 2023 des classes F et G vers la classe D.
En dehors de ces deux régimes, un audit commandé pour bénéficier de l'aide publique MaPrimeRénov' respecte les conditions de cette aide.
Cet arbre de décision trace les deux régimes côte à côte : à gauche, l'entreprise selon sa consommation annuelle moyenne d'énergie finale, de l'absence d'obligation sous 2,75 GWh au système de management de l'énergie certifié à partir de 23,6 GWh ; à droite, le logement mis en vente, écarté s'il est un lot de copropriété, puis soumis à l'audit selon sa classe DPE et la date d'entrée en vigueur.
Pour les entreprises, l'obligation se décline en deux paliers de consommation.
Quelles entreprises doivent réaliser un audit énergétique ?
Les entreprises qui doivent réaliser un audit énergétique sont celles dont la consommation annuelle moyenne d'énergie finale atteint 2,75 gigawattheures (GWh) et qui n'ont pas mis en œuvre de système de management de l'énergie (SME) certifié.
La moyenne s'entend sur les 3 années civiles précédentes (article R233-1 du code de l'énergie). Le seuil est identique pour l'industrie et le tertiaire.
L’article L233-1 du code de l’énergie prévoit 2 paliers de consommation.
- De 2,75 à moins de 23,6 GWh : un audit énergétique tous les 4 ans, sauf SME certifié selon la norme ISO 50001 (Organisation internationale de normalisation), qui en dispense (article D233-4).
- À partir de 23,6 GWh : un SME certifié par un organisme accrédité.
Avant le 1er octobre 2025, le critère était la taille : au moins 250 salariés, ou chiffre d'affaires dépassant les 50 millions d'euros et total de bilan supérieur à 43 millions d'euros. La loi n° 2025-391 du 30 avril 2025 (article 25) a fixé pour les entreprises nouvellement assujetties une première échéance au 11 octobre 2026 pour l'audit et au 11 octobre 2027 pour le SME certifié.
Ce schéma en marches place sur l'axe de la consommation annuelle moyenne d'énergie finale l'absence d'obligation sous 2,75 GWh, l'audit tous les 4 ans de 2,75 à moins de 23,6 GWh, puis le système de management de l'énergie certifié à partir de 23,6 GWh, avec la première échéance de chaque obligation pour les entreprises nouvellement soumises.
L'article L233-4 prévoit une mise en demeure par l'autorité administrative, puis une amende limitée à 2 % du chiffre d'affaires hors taxes du dernier exercice clos, et 4 % en cas de nouveau manquement. Les directions régionales de l'environnement, de l'aménagement et du logement (DREAL) sont compétentes pour vérifier et sanctionner.
Quels logements exigent un audit énergétique à la vente ?
Les logements qui exigent un audit énergétique à la vente sont les maisons individuelles et les immeubles d'habitation en monopropriété classés E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), puis D à partir du 1er janvier 2034.
L’article L126-28-1 du CCH s’adresse aux bâtiments d’habitation comprenant un seul logement ou plusieurs logements en dehors du statut de la copropriété (loi n° 65-557 du 10 juillet 1965). Son champ d’application exclut les logements d’un immeuble en copropriété et les biens donnés à la location.
Le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 (article 3) date l'obligation à la signature de la promesse de vente ou, à défaut, de l’acte de vente. L’obligation entre en vigueur selon un calendrier en trois dates.
- 1er avril 2023 : logements classés F ou G.
- 1er janvier 2025 : logements classés E.
- 1er janvier 2034 : logements classés D.
En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, la loi fixe l’obligation au 1er juillet 2024 pour les classes F et G et au 1er janvier 2028 pour la classe E.
Cette frise situe les quatre dates de l'obligation à la vente : classes F et G en métropole depuis le 1er avril 2023, classe E en métropole depuis le 1er janvier 2025, classe E en outre-mer au 1er janvier 2028 et classe D au 1er janvier 2034, en distinguant les étapes en vigueur des étapes à venir.
Le propriétaire vendeur fait réaliser l'audit à ses frais avant la mise en vente. Le vendeur ou son mandataire le remet à l'acquéreur potentiel dès la première visite, et l'audit rejoint le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique (article L271-4 du CCH).
Combien coûte un audit énergétique ?
Un audit énergétique coûte en moyenne 754 € pour une maison individuelle de 90 à 120 m², et de 513 à 1 270 € selon le département, d'après 1 094 devis relevés en novembre 2024. Son tarif n'est pas réglementé : chaque professionnel détermine son prix sur devis.
Le tableau suivant donne les repères publiés.
| Type de bien ou d'organisation | Fourchette de prix | Source |
|---|---|---|
| Maison individuelle de 90 à 120 m² | 513 à 1 270 € selon le département, 754 € en moyenne nationale | UFC-Que Choisir, 2 décembre 2024 |
| Site d'entreprise de 20 à 250 salariés (diagnostic énergie, eau, matière, déchets) | 6 000 € hors taxes (HT) pour 7 jours d'expert | Bpifrance, Diag Eco-Flux, 2026 |
Trois facteurs font varier le prix.
- La localisation : l'écart va de 1 à 2,5 entre départements, de 513 € dans l'Aisne à 1 270 € dans la Creuse, où 12 professionnels certifiés exercent.
- La surface : un bien plus grand allonge les relevés et augmente le devis.
- Les usages audités en entreprise : bâtiments, procédés industriels et transport relèvent chacun d'une partie distincte de la norme NF EN 16247, et chaque usage ajouté élargit la mission.
Des aides publiques couvrent, sous conditions, une partie de ce coût.
Quelles aides financent un audit énergétique ?
Les aides qui financent un audit énergétique sont au nombre de 4 : deux volets de MaPrimeRénov' pour les logements, deux programmes publics pour les entreprises. Aucune aide n’est ouverte pour l’audit exigé à la vente d’un logement.
Leurs conditions en novembre 2026 sont les suivantes.
- MaPrimeRénov' par geste : 500, 400 ou 300 € selon les revenus, pour une dépense plafonnée à 800 € liée à un geste de travaux ; Anah.
- MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur : l'accompagnement obligatoire, audit compris, est couvert de 100 % à 20 % selon les revenus (gratuit pour un ménage très modeste), dans un plafond de 2 000 € toutes taxes comprises (TTC) ; Anah.
- Audit énergétique volontaire en industrie : de 80 % (petite entreprise) à 60 % (grande), hors audit obligatoire et locaux seulement tertiaires, jusqu'au 31 décembre 2026 ; Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME).
- Diag Eco-Flux : 50 % d'un diagnostic de 6 000 € HT par site de 20 à 250 salariés ; Bpifrance et ADEME, via les certificats d'économies d'énergie (CEE).
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Un audit énergétique peut être réalisé par un professionnel qualifié ou certifié pour le type d'audit visé : bureau d'études, architecte formé, entreprise reconnue garante de l'environnement (RGE) ou diagnostiqueur certifié.
Les exigences changent selon les 3 cadres d'audit.
- Logement à la vente : bureau d'études qualifié par l'Organisme professionnel de qualification de l'ingénierie (OPQIBI 1905 ; en maison, OPQIBI 1911 ou Qualibat 8731), architecte formé, entreprise « RGE offre globale » ou diagnostiqueur certifié pour le diagnostic de performance énergétique (DPE), ces deux derniers pour un seul logement (décret n° 2022-780 du 4 mai 2022). L'auditeur est assuré, selon le même décret, et impartial envers le vendeur (article L126-28-1 du code de la construction et de l'habitation).
- Audit aidé par MaPrimeRénov' : professionnel « RGE Études », architecte référencé, entreprise certifiée « offre globale », entreprise qualifiée « RGE audit » ou diagnostiqueur certifié, selon l'Anah.
- Audit réglementaire d'entreprise : prestataire externe certifié selon l'arrêté du 10 juillet 2025 par le Laboratoire national de métrologie et d'essais, par l'OPQIBI ou par AFNOR Certification (Association française de normalisation), ou personnel interne qui n'audite que son entreprise, avec des référents de 2 à 5 ans d'expérience. Le code de l'énergie (article L233-1) exige un audit établi de manière indépendante.
Un audit remis par un prestataire non qualifié ne satisfait ni l'obligation ni la condition de l'aide.
Quelles sont les étapes d'un audit énergétique ?
Les étapes d'un audit énergétique sont au nombre de sept selon la norme NF EN 16247 (version française de la norme européenne des audits énergétiques), de la prise de contact avec l'auditeur jusqu'à la réunion de clôture.
Le déroulement de l'audit suit l'ordre fixé par la norme.
- Prise de contact : le commanditaire et l'auditeur fixent l'objectif, le périmètre (sites, bâtiments, procédés, usages) et le niveau de détail attendu.
- Réunion de lancement : l'auditeur présente le calendrier, identifie ses interlocuteurs sur site et liste les documents à fournir.
- Collecte des données : le commanditaire remet les factures d'énergie, les relevés de compteurs et les plans. Pour une maison mise en vente, le propriétaire remet le récapitulatif standardisé du diagnostic de performance énergétique (DPE) et les factures des travaux déjà réalisés.
- Travail sur site : l'auditeur relève l'enveloppe, les équipements et leurs réglages, et réalise des mesures selon le besoin (sous-comptage, enregistrements de température, thermographie). L'audit d'un logement à vendre exige au moins une visite, en présence du propriétaire ou de son mandataire.
- Analyse : l'auditeur établit la situation de référence, répartit les consommations par usage et chiffre chaque action d'amélioration en coût, en économies et en temps de retour.
- Rapport : l'auditeur rédige le rapport d'audit. Pour un logement, il le transmet dans un délai d'un mois après la visite, en version papier et informatique.
- Réunion de clôture : l'auditeur présente les résultats au commanditaire, qui arbitre ensuite les actions à engager.
Que contient le rapport d'audit énergétique ?
Le rapport d'audit énergétique contient six parties pour une maison ou un immeuble en monopropriété mis en vente, selon l'article 4 de l'arrêté du 4 mai 2022.
- État des lieux du bâtiment : enveloppe, équipements, ventilation et dispositifs de pilotage, avec un schéma de répartition des déperditions thermiques.
- Synthèse des propositions de travaux : pour chaque étape, consommations en kilowattheures (kWh) d'énergie primaire et finale par m² et par an, émissions de gaz à effet de serre, classes énergie et climat, fourchette d'économie annuelle en euros, coût des travaux toutes taxes comprises et aides mobilisables.
- Annexe technique : définition des notions employées.
- Renvoi vers le conseil public : coordonnées du service public de la performance énergétique de l'habitat.
- Justification des contraintes : motifs techniques, architecturaux, patrimoniaux ou de coût, présente seulement en cas de dérogation.
- Logiciel utilisé : nom et version du logiciel d'audit.
Le rapport présente au minimum deux propositions de travaux : un parcours par étapes, dont la première gagne au minimum deux classes et traite deux postes d'isolation, et un parcours en une seule étape. Les deux visent la classe B, abaissée respectivement à C, D ou E pour un logement classé E, F ou G lorsque des contraintes l'en empêchent.
Ce schéma place les deux parcours sur l'échelle des classes du diagnostic de performance énergétique (DPE), pour un logement classé G : le parcours par étapes gagne au moins deux classes dès la première étape avant de rejoindre la classe B, le parcours en une seule étape y va directement.
Dans le cadre d'une entreprise, l'arrêté du 10 juillet 2025 exige de classer les actions dans quatre catégories de temps de retour sur investissement, depuis un an au plus jusqu'à plus de cinq ans.
Quelle est la durée de validité d'un audit énergétique ?
La durée de validité d'un audit énergétique est de cinq ans pour l'audit d'un logement mis en vente, selon l'article 2 du décret n° 2022-780 du 4 mai 2022.
Pendant ce délai de cinq ans, l'auditeur tient l'audit à la disposition des propriétaires successifs et atteste, à leur demande, de la réalisation des scénarios de travaux présentés sans effectuer un nouvel audit.
En entreprise, l’audit n’a pas de durée de validité mais une périodicité. Celle-ci est de quatre ans en vertu de l’article L233-1 du code de l’énergie, dans sa rédaction issue de la loi n° 2025-391 du 30 avril 2025.
Que faire des résultats d'un audit énergétique ?
Les résultats d'un audit énergétique servent à choisir, financer et programmer les travaux, puis à vérifier les économies obtenues.
Quatre suites s'enchaînent après la remise du rapport.
- Arrêtez un plan d'action : une entreprise soumise à l'article L233-1 du code de l'énergie fonde ce plan sur les recommandations de l'audit, justifie toute mesure écartée dont le temps de retour est inférieur à cinq ans et publie son taux d'exécution dans son rapport annuel.
- Bouclez le financement à partir des aides recensées dans le rapport.
- Programmez les travaux dans l'ordre des étapes du scénario retenu, sans compromettre les étapes suivantes.
- Mesurez les consommations après travaux sur une année complète, corrigées du climat, puis comparez-les à la référence de l'audit : l'arrêté du 4 mai 2022 qualifie de « théorique » l'impact calculé des travaux sur les frais d'énergie.
Ce suivi inscrit l’audit dans une démarche d’efficacité énergétique.
Quelle place tient l'audit dans une démarche d'efficacité énergétique ?
La place de l'audit dans une démarche d'efficacité énergétique est celle du point de départ : il établit l'état initial du bâtiment avant toute action. Le terme d’efficacité énergétique désigne le rapport entre le service rendu par un bâtiment ou un équipement et l’énergie consommée pour le rendre. L’audit quantifie les consommations par usage et chiffre les actions d’amélioration, que les travaux et les réglages mettent ensuite en œuvre.
Le suivi des consommations après travaux clôt la démarche. Les gains annoncés ne se vérifient que par comparaison avec l'état initial relevé par l'audit.
Comment déclarer un audit énergétique à l'ADEME ?
Pour déclarer un audit énergétique à l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME), l'entreprise le dépose sur la plateforme de recueil des audits énergétiques dans les deux mois suivant sa réalisation.
Le dépôt concerne seulement les entreprises soumises au régime de l'audit énergétique en entreprise : celles qui consomment en moyenne au moins 2,75 gigawattheures (GWh) d'énergie finale par an sans système de management de l'énergie certifié (article L233-1 du code de l'énergie).
Le dépôt suit quatre étapes.
- Créez un compte sur audit-energie.ademe.fr.
- Saisissez les données de l'audit, sur au moins 80 % de la consommation d'énergie finale.
- Téléversez le rapport d'audit en PDF, 5 Mo au plus.
- Validez le dossier dans le délai.
L'audit énergétique est-il exigé par le décret tertiaire ?
Non, l'audit énergétique n'est pas exigé par le décret tertiaire : le texte impose une baisse des consommations, pas un diagnostic préalable.
Le décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019, dit décret tertiaire, concerne les bâtiments d'une surface de plancher tertiaire au moins égale à 1 000 m².
La consommation d'énergie finale doit y être réduite d'au moins 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à une consommation de référence choisie entre 2010 et 2022, ou bien atteindre un seuil fixé en valeur absolue. Elle est déclarée chaque année, le 30 septembre au plus tard, sur la plateforme OPERAT (Observatoire de la performance énergétique, de la rénovation et des actions du tertiaire).
La demande de modulation des objectifs s’accompagne d’une étude énergétique réalisée par un prestataire ou un personnel compétent en énergétique du bâtiment, des équipements et des procédés, par exemple un auditeur énergétique, un bureau d’études ou un architecte (arrêté du 10 avril 2020, articles 7 et 8).
Sans être exigé par le texte, l’audit sert en pratique à construire le plan d’actions qui chiffre et hiérarchise les travaux.
Quelle différence entre un audit énergétique et un DPE ?
La différence entre un audit énergétique et un DPE est que le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G, alors que l'audit propose des parcours de travaux chiffrés pour améliorer ce classement.
Lors de la vente, l’audit réglementaire complète le DPE pour les maisons et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Le tableau ci-dessous compare ces 2 documents sur 5 critères.
| Critère | Audit énergétique | DPE |
|---|---|---|
| Objet | Programmer la rénovation énergétique du logement | Classer la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre de A à G |
| Contenu | Au moins deux scénarios de travaux visant la classe B, avec coûts, économies et aides | Étiquettes énergie et climat, recommandations de travaux |
| Caractère obligatoire | Vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G | Vente et location d'un logement, sauf exceptions |
| Professionnel | Bureau d'études qualifié, architecte formé ou diagnostiqueur certifié formé à l'audit | Diagnostiqueur certifié |
| Durée de validité | 5 ans | 10 ans |
L'audit énergétique est-il encore obligatoire en copropriété ?
Non, l'audit énergétique n'est plus obligatoire en copropriété : la loi Climat et résilience du 22 août 2021 l'a remplacé par un DPE collectif.
L’ancienne obligation (loi Grenelle II de 2010) concernait les copropriétés à usage d’habitation d’au moins 50 lots, avec chauffage (ou refroidissement) collectif, dont le permis de construire était antérieur au 1er juin 2001.
L'article L126-31 du code de la construction et de l'habitation rend obligatoire un DPE pour tout immeuble d'habitation collectif dont le permis est antérieur au 1er janvier 2013, selon un calendrier en trois étapes.
- 2024 : immeubles de plus de 200 lots.
- 2025 : immeubles de 50 à 200 lots.
- 1er janvier 2026 : toutes les copropriétés.
Ce DPE collectif sert de base au projet de plan pluriannuel de travaux, obligatoire depuis 2025 dans les copropriétés de plus de 15 ans. L'audit reste réalisable à titre volontaire.